Transparência atrai investidor imobiliário

O novo modelo de fundo de investimentos em imóveis recebe aplicação de capital nos empreendimentos e, tem a vantagem, de ser finalizado assim que todas as unidades são vendidas

Diante de um cenário econômico mais estável com juros menores no Brasil, os investidores financeiros voltam a considerar o mercado incorporador imobiliário como uma opção real para aplicar seu capital. Este movimento pode ser percebido com a criação de fundos imobiliários por instituições financeiras, como Hedging Griffo, Pactual e GP.
Os novos fundos imobiliários são diferentes daqueles que, anos atrás, impulsionaram a construção de flats nas principais capitais brasileiras.
No novo modelo, o fundo é criado para aplicar o capital em empreendimentos e é finalizado assim que todas as unidades são vendidas. O rendimento deve ser, no mínimo, acima de 150% do CDI. Apesar de ser menor – e de longo prazo – do que os 27%, ao mês, atingidos pelos juros em 2003, o investimento em imóveis possui menos riscos.
Nos Estados Unidos, o fundo imobiliário existe há mais de 30 anos, movimenta cerca de 300 bilhões de dólares e, em 1998, bateu o recorde de 11 bilhões de dólares distribuídos. Os grandes empreendimentos, como escritórios e indústrias, são os que atraem mais investimento com 26%. Em seguida, estão os segmentos varejo (shopping centers) com 18% e residencial com 17%.
No Brasil, o mercado de fundo imobiliário ainda é pequeno. Para crescer, é fundamental que as empresas do setor de construção e incorporação passem a adotar modelos de gestão cada vez mais próximos de sociedades abertas.

Confiança – Estes modelos de gestão são traduzidos em transparência. Por muito tempo, o mercado imobiliário passou a imagem de obscuridade, de lentidão e até de confusão. Este perfil já está mudando.
Transparência é a palavra para atrair os investidores que estão ávidos em aplicar em negócios imobiliários. Desde a publicação de balanços financeiros e relatórios trimestrais, auditados por consultorias independentes, até a prestação de conta sobre o andamento da obra, passando pela tecnologia de ponta, estes novos processos de gestão são o endosso e a comprovação de que a empresa é idônea e apta a receber o investimento dos fundos imobiliários.
Não é à toa que os maiores players do mercado imobiliário estão abrindo seu capital ou se comportando como empresas de capital aberto, aproximando-se cada vez mais do mercado financeiro. Com os processos modernos que privilegiam a transparência, estas empresas atraem não só investimentos, mas também os clientes consumidores.
Aquele profissional que vai comprar um apartamento de seus sonhos sente-se mais à vontade em confiar sua economia a uma incorporadora ou construtora que inspira e prova a confiança. Os fundos imobiliários voltam para revitalizar o mercado como um todo.

Fonte: O Estado de S.Paulo