Transformação de velhos edifícios em edifícios inteligentes garante valorização comercial.

Com um investimento de R$ 5 milhões, a Atrium Telecom – empresa líder na gestão de telecomunicações em edifícios comerciais – transformou prédios antigos de São Paulo em edifícios inteligentes. Hoje, são cerca de 80 prédios antigos na cidade já dotados de infra-estrutura de ponta, que recebem serviços de telecomunicações, inclusive banda larga. A implantação de estrutura de alta tecnologia valorizou os imóveis e aumentou a procura por locações, sem falar no crescimento de 30% no valor do aluguel.

A empresa constatou que cerca de 90% dos prédios antigos já reformados de São Paulo não possuíam a infra-estrutura necessária para receber a tecnologia exigida. As principais dificuldades encontradas para modernizar esses prédios estão relacionadas à instalação inadequada de estrutura de cabeamento de telecomunicações, energia elétrica e ar-condicionado. Entre os benefícios proporcionados pela modernização estão a otimização do espaço, organização e segurança.

Os edifícios Curt, na Vila Olímpia e o Renata, na República, são exemplos que passaram por esta reestruturação. Hoje, estes prédios inteligentes abrigam empresas de tecnologia e grandes multinacionais como Lexmark e American Airlines.

No último ano, o mercado de imóveis comerciais na cidade de São Paulo deparou-se com o aumento da demanda e a escassez de ofertas de empreendimentos considerados de alto padrão Escritórios de alto padrão acompanham o ritmo do mercado.. Diante do potencial, os empreendedores se voltaram para este segmento e, a partir de 2002, muitas obras serão concluídas e as ofertas voltarão a aparecer. A grande ocupação dos imóveis dotados de infra-estrutura deu-se em função das inúmeras empresas do segmento de Internet que se instalaram nas regiões da Vila Olímpia e Brooklin. No início houve uma super valorização dos imóveis, mas este ano, os preços se mantiveram estáveis. O metro quadrado de área útil de um comercial pronto, de alto padrão, está em torno de R$ 5 mil a R$ 7 mil.

Para levar a estrutura de ponta à esses edifícios, a Atrium dispões de 17 equipes, com 250 profissionais, que implementam cerca de 20 prédios por mês, que não arcam com os custos da implementação desta modernização, já que a gestora tem o seu ganho através da parceria com as operadoras de telefonia e empresas de infra-estrutura.

Atrium dispõe de sistema DSL para edifícios comerciais.

Os prédios multiusuários passam agora a dispor do sistema DSL (Digital Subscriber Line), que utiliza a infra-estrutura existente nos edifícios comerciais – fios metálicos – para transmitir dados e voz dos clientes. A Atrium Telecom investiu R$ 2 milhões para adaptar a tecnologia nesses edifícios. O equipamento DSL é instalado dentro de prédios, utilizando o par metálico de fios existentes nas prumadas, duplicando a capacidade dos fios de transmitir dados e voz. O vice-presidente de operações da Atrium, Cícero Ferreira explica que o prédio fica com capacidade correspondente ao acesso de banda larga, de cerca de 10Mb.

Com o aproveitamento da infra-estrutura existente nos edifícios, a empresa também tem ganhos. O seu investimento em equipamentos para fornecer serviços de telecomunicações é reduzido em cerca de 50%.