Zona sul tem valorização e crescimento

Região que tem o m² mais caro de São Paulo tem espaço para médio e alto padrões

A zona sul da cidade de São Paulo tem as áreas mais valorizadas do setor imobiliário e que têm a tendência de valorização. São bairros que vão desde o centro expandido como Jardins e Ibirapuera, passando por Itaim, Vila Olímpia, Campo Belo, Morumbi até Jurubatuba. Este último, na opinião do diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), Luiz Paulo Pompéia, “tem áreas industriais hoje, mas deve dar lugar, em20 anos, a residências, serviços e comércio”.

Os imóveis e terrenos na zona sul estão entre os mais caros da cidade. Os Jardins, com casas que têm ao redor o verde que dá cor à paisagem, têm o metro quadrado de área útil mais caro da capital. Nos lançamentos, no período de outubro de 2000 a setembro de 2004, a média do preço do metro quadrado de área útil nos Jardins é de R$ 5,3 mil. Acima do preço médio dometro quadrado da região que é de R$ 3,5 mil equivalente ao preço médio do metro quadrado do Morumbi.

Além de ser muito valorizada, a região tende a crescer pois há espaços urbanos a serem desenvolvidos em ambos os lados do Rio Pinheiros.

“Ainda há espaço no Morumbi, Águas Espraiadas, Brooklin, Campo Belo”, diz Pompéia. Segundo ele, o perfil do consumidor, a ser atendido pelo mercado, é de classe média e alto padrão.

Se levarmos em conta os lançamentos feitos nos últimos dois anos nos bairros do Ibirapuera, Itaim, Jardim Europa, Jardins e Vila Nova Conceição – os mais valorizados – o custo médio do metro quadrado de área útil é de R$ 5,8 mil. Altíssimo padrão. São imóveis em grandes condomínios e casas ou voltados para investidores.

É uma região onde os bairros de alto padrão convivem com favelas como a Heliópolis e Paraisópolis e que fazem divisas com bairros periféricos como Campo Limpo, por exemplo. Há também três grandes áreas de mananciais na zona sul. Guarapiranga, Billings e Parelheiros que precisam de acompanhamento e atenção tanto dos três níveis de governo como da sociedade.

PLANEJADOS
Na década de 80 começaram a surgir os bairros planejados na zona sul.Umdeles foi o Real Park, construído numa área antes ocupada por propriedades rurais. Outro bairro planejado e que foi loteado para incorporadoras que já implantaram ou estão lançando empreendimentos é o Panamby, ao lado do Parque Burle Marx, que já atrai investidores.

Fonte: Jornal O Estado de S.Paulo