Loteamento: escolha certa do terreno garante qualidade de vida



Eu quero uma casa no campo... Ou mesmo na cidade, mas com segurança. Essa busca por qualidade de vida faz com que moradores das grandes cidades invistam cada vez mais na compra de terrenos para construir a casa própria. A possibilidade de executar um projeto personalizado – que reúna as necessidades de espaço da família a itens importantes como área verde, lazer e proteção – é o diferencial que garante a procura por loteamentos fechados na capital e, principalmente, em cidades próximas.

Morar num desses empreendimentos é sinônimo de estar em áreas planejadas que podem aliar a tranqüilidade do campo à infra-estrutura da cidade. É cada vez maior o número de lançamentos que oferecem clubes, hípicas, campos de golfe, represas, restaurantes, entre outros itens que favorecem uma maior integração social. Com finalidade de moradia ou lazer, a compra do terreno também funciona como investimento em um bem durável, com grandes chances de valorização.

A confusão entre os conceitos de loteamento fechado e condomínio fechado é muito comum no mercado. O planejamento de ambos colabora para o surgimento de novos bairros, mas cada um deles preserva suas características específicas. Os loteamentos fechados são regulados pela Lei Federal n.º 6.766 e os condomínios são regidos pela Lei Federal 4.591. Loteamento é considerado um bairro, com área verde, ruas, equipamentos urbanos, no qual as pessoas compram uma área, denominada lote, para construir um imóvel.

No condomínio, o indivíduo adquire uma fração ideal do terreno e também a casa – a ser construída ou já pronta – tornando-se um co-proprietário e com domínio também sobre as áreas comuns. Nesse caso, serviços públicos como correio, gás, coleta de lixo e outros vão apenas até a portaria do empreendimento e o condomínio se incumbe da distribuição interna. Já no loteamento, os serviços públicos entram nas vias e vão até cada casa, mesmo tendo acesso restrito.

O presidente da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano do Estado de São Paulo (Aelo), Sérgio Guimarães Pereira, observa que atualmente ocorre um fortalecimento do conceito de comunidade, por meio da responsabilidade conjunta sobre as áreas comuns do loteamento. “Os empreendedores concebem ‘bairros’ e incentivam a criação de uma associação de moradores para administrar os espaços comuns e promover melhorias”, diz Pereira.

Fonte: www.planetaimovel.com