É preciso dispor de tempo; mas assim se pode economizar o pagamento de taxas e garantir que toda a papelada esteja correta
Quando a negociação do alugueldoimóvelsedádiretamentecomo
proprietário, pode haver
mais flexibilidade no pagamento,
masocandidatoainquilino
deve estar ciente de que
tem de ter a documentaçãoem
ordem.
Se a negociação é realizada
via imobiliária, em geral pedese
CPF, RG, comprovante de
rendimentos que sustentem o
pagamento do imóvel – como
carteira profissional, cópias
do holerite e declaração do imposto
de renda. A imobiliária
faz a apuração da capacidade
de crédito do futuro inquilino,
bem como a investigação de
pendências em órgãos de controle
de crédito, como Serviço
Central de Proteção ao Crédito
e Serasa. Mas, a Serasa oferece
gratuitamente serviços
de consulta à população sobre
pendências de crédito, só ao titular,
mas não emite comprovante.
Quando o negócio é direto
como dono do imóvel, o locatáriotemdeprovidenciarolevantamento.
Há quem recorra ao
despachante,masépossível fazer
sozinho.
Gasta-se mais tempo, mas o
ponto positivo é a economia
das taxas que seriam pagas ao
despachante. Por exemplo, é
possível conseguir a Certidão
Negativa de Débitos e Protestos,
levantada, no caso de São
Paulo,emdez cartórios.Nacapital
paulista, por exemplo, o
Cartório de Distribuição de
Protestos (à Rua 15 de Novembro,
175) faz oprocedimentoem
dois dias. Lá, há orientação sobre
regularização de cobranças
em protestos.
Énecessário fornecernúmeros
de CPF e RG e pagar taxa
adiantada deR$65. Esse documentoéconsideradoimportante
por quem faz a negociação
direta com o proprietário porque
ele representa a apuração
de uma investigação cível. Ou
seja,comprova quenãohá protestos
na Justiça contra o CPF
de quem solicita a certidão.
Quem precisa providenciar
vários documentos, inclusive
segundas vias, tem como opção
recorrer a uma das unidadesdoPoupatempo.
Lá,hápostos
da Polícia Civil que emitem
o RG. Vale a pena se programar
em relação ao tempo, pois
há documentos que demoram
mais para sair. Tirar uma segunda
via do CPF, por exemplo,
leva até 30 dias. Com o RG
original ou passaporte faz-se a
requisição, mediante o pagamento
de R$ 19,90 em qualquer
agência dos Correios.
JáasegundaviadoRG,documento
indispensável para todos
os procedimentos, sai no
mesmodia,masprepare-se para
esperar algumas horas. Somente
com o RG original que
inquilino e locatário conseguem
abrir firma, e chegar à
etapa final – o reconhecimento
das assinaturas no contrato.
Quemtemchequessemfundos
apresentadoduasvezesaobanco,
deve pagaradívida para retirada
do nome dos órgãos de
proteção ao crédito.
Serviço - Informações nos sites www.procon.sp.gov.br; www.serasa.com.br, ou.
(0--11) 5591 0137; www.poupatempo.
sp.gov.br, ou. 0800 772
36 33
CUIDADOS
A FundaçãoProcon-SPrecomendaqueoconsumidortenha
cuidadoaoescolherumimóvel.
Deve-seconsiderarainfraestruturadeserviçosprestados
naregião(supermercados,
feiras,farmácias,hospitais,escolas
etc.)eosmeiosde
transporte.
Antesdeassinarocontratoé
necessáriofazerumarelação,em
duasvias(termodevistoria)das
condiçõesgeraisdoimóvel,
comopintura, vidros, portas,
janelas,instalações elétricasehidráulicas.
Documentosusualmenteexigidosparalocação:
Locador:título
depropriedade,procuração(seo
contratoforassinadoporumrepresentante),
RG,CPF,contasdeserviçospúblicos(
água, luz, etc)ecarnê
deIPTU;Locatário:RG,CPFecomprovaçãoderenda;
Fiador:RG,
CPF,escritura definitivadoimóvel
dadoemfiançaecarnêdeIPTU.
Astaxas,comoasdeinformaçõescadastraisedeelaboraçãode
contrato,ficamporcontadoproprietário.
Seaimobiliária insistirem
cobrá-lasdoinquilino,deve-seexigirumrecibo.
