Verticalização avançada na Marginal Pinheiros

O crescimento do mercado de escritórios de São Paulo transformou o perfil da Avenida das Nações Unidas (Marginal Pinheiros) e desenhou um novo sky line para a cidade. Especialistas do setor, ao analisar as regiões Berrini e Verbo Divino, que caminham para a integração física, já apontam para a formação da maior concentração de edifícios de primeira linha da Capital.
Com a saturação progressiva das regiões ao longo da Marginal Pinheiros - Itaim, Vila Olímpia e Berrini - os espaços que se abrem entre o Viaduto Morumbi e a Região Verbo Divino passam a despertar o interesse imediato dos grandes incorporadores, promovendo um processo de verticalização.

Histórico da Região

Com a migração do mercado de escritórios em direção à Zona Sul da Capital, tem se intensificado, por parte de incorporadores, a busca por terrenos bem localizados, com boas dimensões e topografia adequada ao desenvolvimento de novos projetos.
As regiões Berrini e Verbo Divino se desenvolveram devido à iniciativa de empresários que desejavam ter seus escritórios a pequena distância de suas moradias. Enquanto a região da Berrini deve seu crescimento, por exemplo, a moradores dos Jardins e adjacências, a Verbo Divino foi desenvolvida pela demanda de executivos europeus, habitantes dos bairros de Chácara Flora e Granja Julieta.
De 1995 para cá a Berrini foi a região que mais se desenvolveu na cidade, atingindo hoje a posição de terceiro maior pólo de escritórios de São Paulo (perde somente para o Centro e a Paulista, regiões consolidadas há muito mais tempo), e primeira colocada em empreendimentos de alto padrão.
Verifica-se que a Berrini ainda conta com um estoque superior a 350.000 m² de terrenos potencialmente incorporáveis. Analisada a nova região, delimitada pelo perímetro definido pelas avenidas das Nações Unidas, Roque Petroni Júnior e Santo Amaro, e pelas ruas Antônio das Chagas, Antônio José Borges e Américo Brasiliense, estima-se que ainda existam cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de terrenos passíveis de verticalização na área adjacente à região.
Estimamos que o espaço delimitado por essas vias conta com uma área superior a 1,8 milhão de metros quadrados, dos quais 52% estão classificados como Zona 6 (Z-6); 44%, como Zona 2 (Z-2); e apenas 4%, como Zona 3 (Z-3).

Fonte: Bolsa de Imóveis de São Paulo