Mercado imobiliário tem novas opções de investimento

Assim como o perfil do consumidor se alterou brusca e rapidamente na última década, ampliando seu nível de exigência, sua consciência crítica e até a forma de relacionamento com os fornecedores – sejam eles fábricas de chocolate, produtos de limpeza, empresas de assistência  médica ou construtoras – o perfil do investidor  médio, aquele que após anos de trabalho consegue  juntar uma quantia suficiente para investir em ações ou em fundos de investimentos, por exemplo,  também mudou e continua mudando.

Hoje, em um ambiente de mercado onde a única certeza é a mudança constante, este investidor radicalizou  sua criteriosa busca – consciente  ou inconsciente, diga-se de passagem – pelo tripé rentabilidade, segurança e liquidez. São estas três palavras mágicas, e mais do que isso, o equilíbrio desejado entre elas, que move o investidor, seja ele pequeno, médio ou grande, na escolha por uma aplicação financeira, uma opção de ações ou um imóvel para colocar seu dinheiro. Neste cenário, gestores como bancos e corretoras, vem buscando alternativas para atrair este novo investidor.

O mesmo movimento acontece na área imobiliária, com a tendência de surgimento de novas opções de investimento que fogem do padrão “comprar uma casa para alugar” ou os já conhecidos fundos imobiliários. São os projetos sob medida, os chamados “Built-to-Suit”, onde aliam-se o know-how no mercado imobiliário com uma estratégia financeira para oferecer aos investidores acesso a empreendimentos milimetricamente planejados para se obter o tão almejado equilíbrio entre rentabilidade, segurança e liquidez. Com o projeto desenhado e consolidado, buscam-se investidores para viabilizá-lo.

Neste projeto, tudo – da escolha do terreno ideal no bairro mais apropriado até o público-alvo para sua compra a melhor forma de pagamento – é pensado visando garantir vendas rápidas e altas taxas de retorno, mesmo sabendo que o risco existe, como em qualquer investimento. Embora esse risco seja minimizado pelo fato de que, mesmo que o imóvel não seja vendido, o investidor fica com ele e pode vendê-lo em um momento mais apropriado.

Tudo isso é possível justamente pela proposta destes empreendimentos sob medida, uma vez que eles são concebidos e viabilizados partindo destes pressupostos. Assim, o empreendimento chega ao mercado em condições favoráveis, com consumidor target já identificado, com linguagem de marketing bem dosada e perspectivas de retorno rápido.

Fonte: O Estado de S.Paulo