Siga sete passos antes de comprar a casa própria

Adquirir um imóvel é provavelmente um dos maiores compromissos financeiros que as pessoas assumem no decorrer da vida. Portanto, cada detalhe, por menor que seja, fará diferença na hora de fechar negócio. Para ajudá-lo nesta tarefa, reunimos aqui a opinião de especialistas do mercado imobiliário sobre o que deve ser analisado antes da compra da casa própria.

Fique atento às dicas abaixo:

1. Cuidado com a aquisição por impulso. Programe os recursos destinados à compra do imóvel para não comprometer todo o orçamento. Reserve capital para a decoração ou mesmo para uma eventual reforma. A compra de um imóvel usado pode ser uma boa opção para que sobre dinheiro.

2. Lembre-se de que é melhor comprometer apenas de 25% a 30% da renda mensal. Se o imóvel for financiado, fique atento às taxas de juros e ao reajuste anual que a linha de crédito sofrerá.

3. Se o dinheiro para a compra do imóvel está curto, refaça as contas. É bom lembrar que, além do custo do negócio, você ainda terá gastos com o pagamento de impostos e encargos que comprometem de 4% a 8% do valor do imóvel. Tais despesas incluem a escritura, o registro, o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI) e os custos de cartório.

4. Compre o imóvel no bairro que você realmente queira viver. Caso o orçamento não seja suficiente, adie a aquisição e alugue uma casa ou apartamento temporariamente. Os especialistas aconselham a compra apenas para quem pretende morar no imóvel por pelo menos cinco anos.

5. A escolha da localização é essencial para a qualidade de vida. Principalmente nas grandes cidades, onde o trânsito intenso já se tornou uma situação comum. Procure um bairro próximo ao seu trabalho ou perto da escola das crianças. Se você circula bastante pela cidade, não arrisque isolar-se em condomínios longe da vida urbana. A rotina diária sempre deve ser avaliada.

6. Saiba negociar. Os corretores de imóveis defendem sempre o proprietário e são bons na hora de argumentar. Avalie suas possibilidades e não as do corretor. Nunca feche negócio pelo primeiro valor oferecido, principalmente se a compra for à vista. Não espere apenas pela imobiliária para encontrar o imóvel dos seus sonhos. Pesquise na Internet, vá pessoalmente visitar unidades de outras imobiliárias e até mesmo as vendas que estão sendo feitas diretamente pelo proprietário.

7. Cuidado com a documentação. Entre todos os documentos exigidos, o mais importante é o registro de imóvel. Ele é capaz de apontar qualquer ônus relativo ao bem, tais como hipoteca (garantia de pagamento) ou alienação (imóvel que ainda não foi quitado). Lembre-se: antes de assinar o contrato, exija que o vendedor apresente comprovantes de pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e do condomínio.

Texto: Simone Silva